在我国各个经济行业中，房地产行业无疑是利润占比比较高的行业。几乎每个人都有购置房产，或者房产转换的需求。我们要知道，房地产行业发展长期下来要看的是人口，而我国，是世界上第一人口大国。根据2020年最新人口数量统计，我国人口高达14.1亿。

中国人民的买房需求很高，也一定程度上推动了房地产行业的发展。虽然中国陆地面积大，但人口众多，且大多数人希望住在条件更好的城市中，进一步抬高了房价。房地产行业存在供需不平衡，期房风险大，物业不作为等问题，对人民生活造成了很大影响。为此国家进行了2022年对房地产市场的一系列展望，促进房地产行业的发展。

房地产行业的变化，受到许多人的关注。由于房地产行业在市场影响力过大，国家也会出台一系列政策进行监控。在2022年1月21日，就进行了关于关于全国住房会议。在人们购房需求大，房地产行业制度相对不完善的前提下，房地产市场有哪些展望?

 

一、房地产市场的组成要素

房地产市场并不仅仅只包括住宅建设与交易，还包括许多其他要素。由于交易环节的复杂，以及需求方面的不同，房产交易渐渐衍生出了许多行业。我们要知道，房地产的基本要素就是土地。在我国，土地的所有权是属于国家的，人民只有使用权。

 

 

首先，是土地使用市场，随着我国的经济发展，这一市场也渐渐繁荣起来。类似于写字楼的建设和农村集中用地等。在经济发展较为繁荣的地方，经常出现白天工作地区人口多，晚上人口流动到住宅区的情况。早在2019年，我国写字楼资金投入已经超过7000亿。

然后是房产市场，房产市场中主要是关于房屋的买卖，转让，租赁交易等方面。这也是我们在房产行业中最明显也是最常见的。在2021年，全国商品房销售额超过了18万亿。人们由于工作，求学，结婚等原因进行人口流动并买卖房屋，需求量基数大且呈增长趋势。

 

因为高等教育，职业教育的普及，大批学生求学，选择在外地工作，且选择地区多在东南部和沿海发达城市。这也就在一定程度上造成了在东南部地区房价较高，中西部地区房价较低，当然由于疫情影响，近两年房产行业发展较为平稳。

房地产市场还有房地产资金市场和房地产劳务市场。房地产资金市场就是关于信贷，债券，融资等市场行为。我国在逐步推行政策的精准化，针对房地产资金市场方面，采取了如提高限贷金额等措施。房地产劳务市场关于房屋中介行业，室内设计，装修的行业。

 

 

二、房地产市场现状

在上世纪七八十年代，房地产行业最为红火的时候，每天成交额十分庞大，但缺少了一定政策监管，一度造成房产泡沫。随着近几年政策的逐渐完善，国家追求“稳”的发展趋势，房地产市场波动有所缓解。更因为近两年疫情影响，房产成交额有所下降，随着疫情有所缓解，有关部门预测，我国经济会逐步回暖并渐趋增长。

房地产市场逐步发展，衍生出了许多相关行业的发展，带动了部分人民的就业。并且，房地产行业的完善方便了人们的购房等行为。更对于在外打拼，需要租赁房子的青年人来说很有帮助。这方面来说，房地产行业对国家经济有促进作用。

 

但是，由于供需关系的不平衡，许多房地产公司和人们为了获取利益开始炒房。通过买房卖房从中获利，这损害了其他有购房需求的普通人民的利益。在2021年4月30日中央政治局特别强调了房子应该是我们人民用来居住的，而不是通过房屋交易从中获利。预计，相关部门很快会把相关政策精准完善，保证人民利益。

 

 

房地产市场的一个很大特点是分布不均，发达地区房价越来越高。越来越多人口往北上广深等一线城市，以及经济发展较好的沿海城市流动。在经济发达地区，医院，商场等基础设施建设得比较好，交通也很方便，地铁贯穿全城，高等学府资源好。而且发展机会也多，有梦想的青年人可以在这里大展拳脚。

类似于黑龙江黑河，辽宁铁岭，山西朔州等中西部地区的房价，大约在3500元每平方米-4000元每平方米。而北京，上海这种一线城市的房价大约在60000元每平方米–65000元每平方米。东南地区一线城市和中西部地区普通城市房价差别极大

 

 

三、房地产市场的四大展望

2022年房地产市场有四大展望，第一是物业有望取消。创立物业的本意是为了方便居民的生活，但现在许多物业都存在着对居民需求不及时解决，乱收各种费用，乱接广告，利用居民圈钱等一度引起了居民的强烈不满。据统计，一般居民住宅的物业费一年高达2000元左右。有些地方已经组成了居民委员会以代替物业。

第二，期房风险降低。期房风险有很多，例如买家交了钱，开发商的质量不过关，或因为资金各方面原因不继续建造导致烂尾等。现在国家提出要加强对房屋的质量考核保证消费者的权益。并且开发商不能再因为融资等各方面的问题中断建设。

 

 

第三，房贷的利率有所降低，现在大部分人们想要全款买房还是有一定的难度，许多人都需要贷款买房。但是，贷款买房的一个弊端就是利率过高，有些人贷款的利率只算下来甚至高达本金的50%以上。现在国家倡导降低贷款利率，使得许多想要购房，想要有自己的一个小家的人们轻松不少。

 

第四，在一些地区开展房地产税试点，这对多数购房人来说无疑是个好消息。在2011年，上海和重庆地区已经开始了小规模还未成形的尝试。到2021年3月，国家推进地产税立法，努力健全其体系。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。现在还只是在试点的阶段，哪些城市会是第一批开始尝试的人，后续结果如何还未可知。

 

总结

中国人民心中“家”的概念是很深的。拥有一幢房子，是一个家庭得以生存的基础。房地产行业，长久发展的第一要素是人口，其次是土地，但是在短期内最起作用的是国家的政策。

最后，想要和大家交流一下，你认为2022年房地产市场的四大展望合理吗?可以有效地运行吗?针对房地产行业的发展，你还有什么建议?

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